रियल एस्टेट सेक्टर में विस्तार की तैयारी कर रही आशियाना हाउसिंग (Ashiana Housing) लिमिटेड ने वित्त वर्ष 2026-27 के लिए करीब 1,000 करोड़ रुपये की जमीन खरीदने की योजना बनाई है। कंपनी का फोकस केवल मौजूदा बाजारों में प्रोजेक्ट बढ़ाने तक सीमित नहीं है, बल्कि नए शहरों में कदम रखने और Senior Living यानी वरिष्ठ नागरिकों के लिए विशेष आवासीय परियोजनाओं का विस्तार करने पर भी है।
कंपनी के मैनेजिंग डायरेक्टर विशाल गुप्ता के मुताबिक, जमीन की खरीद सीधे तौर पर करने के साथ-साथ जमीन मालिकों के साथ ज्वाइंट डेवलपमेंट मॉडल के जरिए भी नए प्रोजेक्ट विकसित किए जाएंगे। कंपनी का कहना है कि प्रस्तावित जमीन निवेश के लिए उसके पास पर्याप्त नकदी उपलब्ध है।
दिल्ली-NCR से महाराष्ट्र और तमिलनाडु तक विस्तार
आशियाना हाउसिंग अपनी विस्तार रणनीति के तहत दिल्ली-NCR, गुरुग्राम-बहीवाड़ी, राजस्थान, महाराष्ट्र और तमिलनाडु जैसे बाजारों पर ध्यान दे रही है। कंपनी के मौजूदा नेटवर्क में दिल्ली, गुरुग्राम-बहीवाड़ी, जयपुर, पुणे और चेन्नई जैसे प्रमुख बाजार शामिल हैं।
कंपनी की योजना मौजूदा शहरों में जमीन का बैंक मजबूत करने के साथ-साथ नए शहरों में भी संभावनाएं तलाशने की है। प्रबंधन की ओर से पहले बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे बाजारों में विस्तार की संभावनाओं का भी संकेत दिया गया है।
पुणे में 28.55 एकड़ जमीन का बड़ा सौदा
आशियाना हाउसिंग के विस्तार अभियान में पुणे महत्वपूर्ण भूमिका निभाता दिखाई दे रहा है। अप्रैल-जून 2026 तिमाही में कंपनी ने महाराष्ट्र के पुणे जिले के वडगांव, मावल में 28.55 एकड़ जमीन सीधे खरीदी थी।
कंपनी के मुताबिक, यह उसके Senior Living कारोबार के लिए अब तक का सबसे बड़ा जमीन सौदा है।
इस जमीन पर प्रस्तावित परियोजना का बिक्री योग्य क्षेत्र करीब 20 लाख वर्ग फुट रहने का अनुमान है। कंपनी ने इस प्रोजेक्ट से लगभग 1,800 करोड़ रुपये की बिक्री क्षमता का अनुमान जताया है। बाद की जानकारी में संभावित सकल विकास मूल्य करीब 1,800 से 2,000 करोड़ रुपये तक बताया गया।
इस लिहाज से पुणे की यह परियोजना आने वाले वर्षों में कंपनी के कारोबार के लिए एक महत्वपूर्ण प्रोजेक्ट बन सकती है।
Senior Living पर बढ़ता फोकस
आशियाना हाउसिंग के विस्तार की खास बात यह है कि कंपनी पारंपरिक आवासीय परियोजनाओं के साथ-साथ Senior Living को भी अपने कारोबार का अहम हिस्सा बना रही है।
महाराष्ट्र के रायगढ़ जिले में 8.83 एकड़ जमीन भी कंपनी ने हासिल की है, जहां Senior Living प्रोजेक्ट विकसित करने की योजना है। कंपनी के मुताबिक, देशभर में उसके Senior Living सेगमेंट में नौ प्रोजेक्ट हैं।
Senior Living प्रोजेक्ट सामान्य आवासीय परियोजनाओं से अलग होते हैं। इनमें वरिष्ठ नागरिकों की जरूरतों को ध्यान में रखते हुए सुरक्षा, सामुदायिक गतिविधियों और सुविधाओं पर विशेष ध्यान दिया जाता है।
भारत में उम्रदराज आबादी के बढ़ते हिस्से और बदलती जीवनशैली के बीच इस तरह के आवासीय प्रोजेक्ट रियल एस्टेट कंपनियों के लिए एक अलग बाजार तैयार कर रहे हैं।
किन शहरों पर है कंपनी की नजर?
आशियाना हाउसिंग की विस्तार रणनीति कई प्रमुख बाजारों को कवर करती है।
प्रमुख बाजारों में शामिल हैं
- दिल्ली-NCR और गुरुग्राम-बहीवाड़ी
- राजस्थान-जयपुर और अन्य संभावित शहर
- महाराष्ट्र-पुणे और रायगढ़
- तमिलनाडु-चेन्नई
- भविष्य में नए शहरों में प्रवेश की संभावना
- प्रबंधन द्वारा बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे बाजारों का भी उल्लेख
यानी कंपनी एक तरफ अपने मौजूदा बाजारों में विस्तार करना चाहती है, वहीं दूसरी तरफ नए शहरों में भी कारोबार की संभावनाएं तलाश रही है।
2,400 करोड़ रुपये से ज्यादा की बिक्री बुकिंग का लक्ष्य
जमीन खरीद और नए प्रोजेक्ट लॉन्च की तैयारी के बीच कंपनी ने वित्त वर्ष 2026-27 के लिए करीब 2,400 करोड़ रुपये के आसपास बिक्री बुकिंग बनाए रखने का लक्ष्य रखा है।
वित्त वर्ष 2025-26 में कंपनी की कुल बिक्री बुकिंग करीब 2,421 करोड़ रुपये रही थी। कंपनी के MD विशाल गुप्ता के मुताबिक, चालू वित्त वर्ष में भी प्री-सेल्स को लगभग इसी स्तर के आसपास बनाए रखने की उम्मीद है।
हालांकि वित्त वर्ष की पहली तिमाही में कंपनी की बुकिंग में गिरावट दर्ज हुई।
पहली तिमाही में 358 करोड़ रुपये की बुकिंग
अप्रैल-जून 2026 की पहली तिमाही में आशियाना हाउसिंग की कुल बिक्री बुकिंग करीब 358 करोड़ रुपये रही। एक साल पहले इसी अवधि में यह आंकड़ा लगभग 431 करोड़ रुपये था।
इस तरह सालाना आधार पर बिक्री बुकिंग में करीब 17 फीसदी की कमी आई।
कंपनी ने इस दौरान करीब 3.6 लाख वर्ग फुट क्षेत्र की बिक्री दर्ज की और 234 यूनिट बुक हुईं।
हालांकि दूसरी तरफ कलेक्शन का आंकड़ा करीब 409 करोड़ रुपये रहा, जो पिछले साल की समान तिमाही के मुकाबले लगभग 6 फीसदी अधिक था।
औसत बिक्री प्राप्ति भी बढ़कर करीब 9,923 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई। यह पिछले साल की समान तिमाही के मुकाबले लगभग 37 फीसदी अधिक है।
इससे कंपनी के आंकड़ों में एक दिलचस्प तस्वीर सामने आती है. जहां बुकिंग वैल्यू में गिरावट रही, वहीं कलेक्शन और प्रति वर्ग फुट प्राप्ति में मजबूती देखने को मिली।
नए प्रोजेक्ट लॉन्च करने की तैयारी
आशियाना हाउसिंग की रणनीति सिर्फ जमीन खरीदने तक सीमित नहीं है। कंपनी वित्त वर्ष 2026-27 में नए प्रोजेक्ट लॉन्च करने और मौजूदा परियोजनाओं के नए चरण शुरू करने की तैयारी में है।
कंपनी की योजनाओं में Ashiana Oma, Ashiana Tattvam और Ashiana Aaranya जैसे प्रोजेक्ट शामिल हैं। इसके साथ ही Senior Living प्रोजेक्ट्स के अलग-अलग चरणों को भी आगे बढ़ाया जाएगा।
नए प्रोजेक्ट लॉन्च होने से कंपनी को अपनी बिक्री बुकिंग को मजबूत करने में मदद मिलने की उम्मीद है।
1000 करोड़ रुपये की जमीन खरीद क्यों अहम?
रियल एस्टेट कारोबार में जमीन नए प्रोजेक्ट्स की बुनियाद होती है। ऐसे में करीब 1,000 करोड़ रुपये का प्रस्तावित भूमि निवेश कंपनी के लिए भविष्य की प्रोजेक्ट पाइपलाइन को मजबूत करने वाला कदम है।
खास बात यह है कि कंपनी एक साथ दो दिशाओं में आगे बढ़ रही है। एक तरफ सामान्य आवासीय परियोजनाओं का विस्तार किया जा रहा है, तो दूसरी तरफ Senior Living जैसे विशेष सेगमेंट में बड़े प्रोजेक्ट तैयार किए जा रहे हैं।
पुणे में 28.55 एकड़ जमीन की खरीद इसी रणनीति का उदाहरण है, जहां करीब 20 लाख वर्ग फुट बिक्री योग्य क्षेत्र वाली परियोजना विकसित करने की योजना है।
बुकिंग में गिरावट, फिर भी विस्तार पर जोर
आशियाना हाउसिंग के सामने फिलहाल दो अलग-अलग तस्वीरें हैं। एक तरफ पहली तिमाही में बिक्री बुकिंग पिछले साल की तुलना में कम रही है, वहीं दूसरी ओर कंपनी जमीन खरीद, नए प्रोजेक्ट और नए बाजारों में विस्तार की तैयारी कर रही है।
कंपनी ने पूरे वित्त वर्ष के लिए करीब 2,400 करोड़ रुपये के आसपास बिक्री बुकिंग बनाए रखने का लक्ष्य रखा है। अब इस लक्ष्य को हासिल करने में नए प्रोजेक्ट लॉन्च, Senior Living की मांग, जमीन की नई खरीद और ग्राहकों की प्रतिक्रिया महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी।
जमीन से नए प्रोजेक्ट तक… आशियाना का बड़ा विस्तार प्लान
कुल मिलाकर आशियाना हाउसिंग की मौजूदा रणनीति को तीन हिस्सों में देखा जा सकता है—नई जमीन खरीदना, नए प्रोजेक्ट लॉन्च करना और नए शहरों में पहुंच बढ़ाना।
करीब 1,000 करोड़ रुपये के जमीन निवेश की योजना, पुणे में 28.55 एकड़ का बड़ा सौदा और Senior Living पर बढ़ता फोकस कंपनी की भविष्य की विस्तार रणनीति को रेखांकित करता है।
हालांकि आने वाले समय में कंपनी की वास्तविक ग्रोथ इस बात पर निर्भर करेगी कि नए प्रोजेक्ट कितनी तेजी से लॉन्च होते हैं, ग्राहकों की मांग कैसी रहती है और कंपनी अपनी बिक्री बुकिंग के लक्ष्य को किस हद तक हासिल कर पाती है।